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煙臺土地增值稅的納稅人主要類型

  在實際工作中,土地增值稅的納稅人主要分為兩大類:一類是從事房地產開發(包括專營和兼營)的納稅人,也就是通常所說的房地產開發公司;另一類是其他的納稅人。這兩類納稅人辦理納稅申報的內容和方法不盡相同。

  (一)房地產開發公司

  納稅人應當在簽訂房地產轉讓合同、發生納稅義務后7日內或在稅務機關核定的期限內,按照稅法規定,向主管稅務機關辦理納稅申報,并同時提供下列證件和資料:

  1.房屋產權證、土地使用權證書。

  2.土地轉讓、房產買賣合同。

  3.與轉讓房地產有關的資料。主要包括取得土地使用權所支付的金額,房地產開發成本方面的財務會計資料、房地產開發費用方面的資料、與房地產轉讓有關的稅金的完稅憑證,以及其他與房地產有關的資料。

  4.根據稅務機關的要求提供房地產評估報告。指當稅務機關認定納稅人所提供的轉讓房地產所取得的收入或扣除項目金額不實,不能作為計稅依據,必須進行房地產評估時,由納稅人交由政府批準設立的評估機構對房地產所作的評估報告。

  稅務機關應當對上述納稅資料,包括合同或批件文本等,進行嚴格審查。其中,涉及稅收減免和分次納稅等的審查內容包括:

  (1)簽訂房地產轉讓合同、房地產開發合同或立項的具體日期和簽訂土地受讓合同的具體日期,以及按合同規定投入開發資金的到位情況。要求就上述合同,提供是否屬于1994年1月1日以前簽訂的有關證明材料,作為稅務機關確定該項目是否征稅的參

  考依據。

  (2)房地產開發項目的類型。要求對開發項目是否屬于普通標準住宅進行備案,作為稅務機關確定對其是否征稅的參考依據。

  (3)房地產轉讓的形式。即對一個項目是一次性銷售還是分次銷售,是采取現房銷售方式還是預售方式進行備案,作為稅務機關核定申報及納稅時間的參考依據。

  (二)房地產開發公司以外的其他納稅人

  這類納稅人應自簽訂房地產轉讓合同之日起7日內,到房地產所在地的主管稅務機關進行納稅申報,并提供下列資料:

  1.房屋及建筑物產權、土地使用權書。

  2.土地轉讓、房產買賣合同。

  3.房地產評估報告D如果轉讓的是舊房,必須出具政府指定的評估機構所作的評估報告。

  4.與轉讓房地產有關的稅金的完稅憑證。

  5.其他與轉讓房地產有關的資料。如房地產的原造價或買價等。

  6.納稅人發生下列轉讓行為的,還應從簽訂房地產轉讓合同之日起7日內,到房地產所在地主管稅務機關備案:

  (1)因國家建設需要依法征用、收回的房地產,納稅人因此而得到經濟補償的。

  (2)因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓其房地產的(此種情況應同時提供政府要求其搬遷的批文)。

  (3)轉讓原自用住房的(這種情況應同時提供表明其居住時間的證明,如房屋產權證、住房證、戶口簿等)。

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